如果说广州楼市开春是人造回暖，那么这个月二手房的表现给出了市场强烈的拐点信号。
据贝壳研究院广州分院统计，2月1日-21日，广州二手房成交破8000套。
这是2022年4月以来，二手房成交首次回到8000套。可以预料，突破3月的前高已是板上钉钉。
2月1日-23日，珠江新城二手成交100套，环比1月整月大增88%，已超越去年最火的5月（98套）。
其中，单价20万+/㎡的多达10套。中海花城湾，首次冲破21万元/㎡；而嘉裕公馆北向产品，也第一次突破19万/㎡+。
很明显，与以往不同了，这一次领跑广州的，不再是刚需产品，而是高端改善及豪宅！
早在10年前，保利就在全国的豪宅界赫赫有名，是天字系高端改善的开山鼻祖。其后的数年间，其他各路房企也纷纷跟上，陆续推出各种天字号豪宅。
10年前，在海珠琶洲，保利开发的首个“天字系”——保利天悦，连续6年年度成交超过40亿元，缔造了广州豪宅的热销神话。如今保利天悦二手成交价已超17万元／㎡。
2020年－2021年，克而瑞发布的“中国十大顶豪产品系”，保利天字系连续两年名列前茅。广州荔湾天珺、重庆天珺等，均是城市封面级别的高端作品。
保利天字系产品尊重土地的天赋，尊重不同的生活价值观，并精炼出天字系的产品逻辑：在天赋土地之上，以匠心天工，成就天作之合。
10年时间，全国20多座保利天字系作品。不同于孤芳自赏的资源型豪宅，它们立足于区域经济核心，辅以天赋自然资源，却又跳出了经济层面，成为当地的建筑地标、城市封面。
一区一座天字系，从海珠保利天悦到荔湾保利天珺，再到天河保利天汇，始终引领广州高端住宅市场。
而在黄埔，保利翔龙天汇大户型产品接过“天字系”的衣钵，成为黄埔高端产品标杆。得到众多买家青睐，2022年网签419套（数据来源：中指院）。
不过，同样是实力企业的广州翔龙集团，不能不提。其成立于1999年，是一家集房地产开发经营、物业管理、贸易等多元产业于一体的大规模的公司集团。
2018年，广州翔龙集团集中优势资源组建翔龙城市更新集团，致力于成为聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国的城市更新领域卓越领跑者。
总结起来就是，开发商极具实力，配套齐全有层次，环境一流，脚踏两大战略发展平台，与其说保利翔龙天汇是房子，不如称之为资产：一个位于城市最具爆发力，且被郁葱森林所怀抱的都市资产。
与以往不一样的是，这次火热在售的楼栋，不止是项目本身的王牌产品，甚至在整个科学城都是重量级的。
不卖关子，新品楼栋就是如今火热在售的16#，稳居社区园林C位，阳台主朝向楼间距高达约85米，南向无遮挡，能够说是整个楼盘的楼王位置。
从图上能够准确的看出，16#由于南侧是低密改善型住宅，绝大部分楼层视野良好，可南望郁郁葱葱的山林，北侧亦有乌石山山景。
从大寒日日照轨迹图看，16#南面单位亮面时间长，就算低楼层，冬日能沐浴和煦阳光，是非常幸福的事情。
同时，大块玻璃+铝板的公建化外立面，天汇系大平层的标志性语言，既是为了城市界面所服务，也是将源于片区无与伦比的景观资源，将科学城、智慧城的千里江山图最大化引入室内。
大面积玻璃对仗葱郁山林，只为将南北双向山体景观面最大限度地映射在房子内部空间。
为此，他们的窗体，做到了几乎与建筑开间等宽，贪婪地吸吮每一帧来自山林的画卷。
节假日，在山林的草地上铺开帐篷，开启悠闲的野奢露营，陪同孩子探访林下的生命，感受植物四季的变化，在玩中学习。
顺其自然的，保利翔龙天汇的室内，也延续了其设计内核，道法自然，最大限度回归居住。
16#楼王，三梯三户，2户建面约196㎡ 3+2房两厅三卫，1户建面约142㎡三房，无论是产品设计还是业主圈层都相当纯粹。
如建面约196㎡户型，它实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。
餐客厅LDK一体化设计，能形成L形大方厅，摆得下超大沙发、餐桌，开个Party轻轻松松。
再加上约7.7米大面宽的阳台，南向四开间约16米采光面，直面南侧山林，享受壮阔的一线山景，家中时刻满溢负氧离子。
极高的窗墙比，整个户型的采光、通风、视野都相当优渥，而这样的空间住起来一定会是舒服的。
有人评价高端住宅关注点往往在有几个房间、尺寸有多大、是不是适合三代六口……其实这是一个误区。
因为这低估了高端业主个性需求。比如男主人需要一间茶室，女主人需要瑜伽室或者奢品间……
用单纯的居住空间来衡量高端改善的功能是不合适的，重要的在于空间的组合与变通，最终的呈现就是收纳和摆设。
优秀的户型设计都是如何优化墙体厚度，利用好户型本身，以体现一个大房子在使用上的舒适。
还是以建面约196㎡户型为例，这些空间和客厅、主卧结合在一起，形成了更多重的复合空间，也能够承载更多元、更高品质的生活场景。
比如，卧室拉通客厅，阳台封窗，形成一个南北对流的大L厅，配合actdeco风格，可以把L厅隔成岛台、钢琴、中西厨等空间，避免了传统沙发电视柜子三件套的碍眼，在一个大的空间保持户型的融洽沟通，公区里一家人有各自的兴趣，又能相互沟通。
也可以将主卧门往外与北向空间相连，视主人的兴趣作为主卧的第一道空间，可以做酒窖、茶室、保险柜，也可以改造成两人用的茶室、瑜伽室、工作室、露台观星区。
本质上，高端客群实际上并不需要太多的单一空间。所以，收纳系统相对来说更加重要。
北向阳台用于晾晒衣服，保持南向阳台的景观纯粹性。客卫旁北向空间也用来进行开放式书房、琴房或儿童游乐区等多样化功能融合。
这也是保利翔龙天汇对于高品质改善住宅的理解，改善不只是简单的面积扩大，也并非奢靡的无意义浪费，而是生活的进阶。
同时，项目自身配套1幼儿园+1托儿所，到外部商业综合体东方汇步行约10分钟即可。
此外，直线万㎡翔龙商业综合体在建中，不久后，将落成一座高品质的购物中心。
保利翔龙天汇建面约196㎡产品火热在售，感兴趣的朋友呢别错过。返回搜狐，查看更加多